Bruce the “Apartment Guy” Petersen 与亚博yabovip88一起讨论他如何通过购买 48 个单元的公寓大楼开始投资,并将其转化为多个多户住宅亚博平台app项目。亚博yabovip88还讨论了写一本书、指导、当前项目和沿途学到的经验教训。

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德文长老:(00:02)
布鲁斯·彼得森,欢迎。你好吗?

布鲁斯·彼得森:(00:05)
很好,芽。你好吗?

德文长老:(00:06)
做得很好,伙计。我很高兴能赶上。亚博yabovip88显然可以追溯到很久以前,但你一直在做很多新项目,无论如何对我来说都是新的。我的意思是,你在纳什维尔。亚博yabovip88讨论了教育平台和许多其他东西。但在亚博yabovip88深入探讨这一切之前,我想花时间谈论一下,也许只是给那些不认识公寓的人,不认识布鲁斯·彼得森的人的快速介绍,你是怎么变成现实的财产?那个过程对你来说是怎样的?

布鲁斯·彼得森:(00:34)
所以,首先,我的感情受到了伤害。你怎么敢认为人们不知道我是谁。

德文长老:(00:39)
确切地。

布鲁斯·彼得森:(00:41)
我是公寓的人。开玩笑。

德文长老:(00:43)
他们怎么敢?

布鲁斯·彼得森:(00:44)
大多数人不会知道我到底是谁,这很好。所以,我是一个大学辍学生,父母是高中辍学生。我在零售业工作了将近 20 年,在 42 岁的时候碰壁了,然后想,“该死,我不能再这样做了。这简直是​​在杀死我,我讨厌做我正在做的事情。”在我的零售职业生涯即将结束时,每周工作 80 到 100 小时。就这样,我就走开了。

布鲁斯·彼得森:(01:05)
我已经存了足够的钱,因为当时我是 Dave Ramsey 人。我不是了。我住在下面的方式。我聪明地投资了我的钱,我可以负担得起 42 岁的离开。有一天我坐在电脑前想,“好吧,我的余生要做什么?我未婚。我没有孩子。我没有女朋友。”每周工作一百小时,我没有时间做任何事情。

德文长老:(01:27)
当然。

布鲁斯·彼得森:(01:27)
我必须弄清楚是什么......我在前院四处走动,种花,在我的草坪上工作一年,只是为了减压。然后我用谷歌搜索寻找导师。我找到了一位非常非常优质的教练来帮助我了解如何投资亚博平台app。我听了教练的话,买了我的第一个公寓大楼。

德文长老:(01:48)
关键区别在那里。

布鲁斯·彼得森:(01:49)
那是什么?

德文长老:(01:50)
你实际听到的关键区别,因为无论人类倾向于从最有资格的人那里获得最好的建议,然后说,“啊,我不知道。我想也许我会做不同的事情。”

布鲁斯·彼得森:(02:01)
是的。当我指导某人并告诉他们该做什么时,这让我发疯。 “嗯,不,我想我想这样做,”在他们心中。因为我是 7/11 历史上最好的 Slurpee 制造商。我不需要你的建议。好吧,伙计。

德文长老:(02:14)
玩得开心。

布鲁斯·彼得森:(02:15)
去吧。当狗屎在你脸上爆炸时不要怪我。

德文长老:(02:18)
是的。所以无论如何,我打断了。所以,你找到了一个教练,你实际上听了并实施了一些步骤,然后你买了一栋公寓楼。那里很有趣,你没有翻转一堆房子。你没有参加批发课程。你直接进入了一个基本上为零经验的大建筑。那正确吗?那是准确的吗?

布鲁斯·彼得森:(02:42)
基本上没有绝对没有经验。所以,是的,我没有工作。我没有薪水。我没有经验。我什么都没有。但我在公寓大楼开始了我的亚博平台app之旅。我买了一个48单元的公寓大楼。我联合了我做过的第一笔交易。我只做过联合交易。我现在已经在德克萨斯州完成了七八次联合组织。

布鲁斯·彼得森:(03:07)
亚博yabovip88在纳什维尔和查塔努加做了很多事情,但是是的,我马上就加入了,因为再一次,我有一位教练向我展示了联合的好处。为什么他们认为我可以做到,这一切是如何运作的。我相信他,我相信他,我相信我自己真的就是这样。我知道我不知道我到底在做什么,但我想听。我想接受辅导,指导,我会弄清楚的。我很紧张,但我并不害怕。

德文长老:(03:36)
对。还没有害怕到让你采取行动。

布鲁斯·彼得森:(03:39)
对。

德文长老:(03:40)
第一次交易是什么样子的?特别是,考虑到亚博yabovip88是在 2021 年年中讨论的,亚博yabovip88知道市场在哪里,定价在哪里。那笔交易的定价在哪里?有多大?

布鲁斯·彼得森:(03:53)
所以,这是一个 48 单元的公寓大楼,北奥斯汀,每门 34,000 美元。

德文长老:(03:57)
No.

布鲁斯·彼得森:(03:57)
是的。

德文长老:(03:58)
不是很多漂浮的。

布鲁斯·彼得森:(04:01)
不,我刚刚关闭了另外 48 个单位。感觉我现在的规模正在倒退,但亚博yabovip88正在街上的 200 个单位中运行 48 个单位。所以效果很好。但是这 48 个单位,我只为它支付了 128,000 美元一扇门。所以,事情已经发生了很大的变化。第一笔交易是 160 万美元。我必须筹集 575,000 美元才能完成我的第一笔交易。

德文长老:(04:25)
对。我的意思是,对于你现在所做的和已经做过的交易来说,什么都不是,但是第一次尝试筹集 50 万美元的感觉如何?那是非常疯狂还是筹集的资金相对简单?

布鲁斯·彼得森:(04:43)
嗯,事后看来很简单,但从来没有做过,是的,我有点紧张,但同时,我不知道要紧张,对吧?

德文长老:(04:52)
嗯,当然。

布鲁斯·彼得森:(04:53)
我只知道我要去做这件事。我从来没有想过如果我不去会发生什么,如果它不去会发生什么。我从来没想过那个。现在,我知道,看,我仍然需要这么多,否则我仍然很矮,我必须去找人。我必须找到一些 KP,因为我没有工作。

布鲁斯·彼得森:(05:09)
而且,他们不会给我没有经验也没有办法支持这笔贷款的贷款。所以,如果我不能通过企业偿还贷款,布鲁斯,你将如何支付这笔费用?所以,我不得不带几个人来。我不得不这样做。

布鲁斯·彼得森:(05:23)
这有点压力,但与此同时,我满怀信心地进入了它,知道我是由自己完成的人教我的,他们已经教其他人做我正在努力做的成功的事情。我知道有人在做这件事,其他人是从没有经验的人开始的。

布鲁斯·彼得森:(05:38)
当它最终击中我时是关闭的前一天,我打电话给我的教练说,“看。”她就像,“怎么了?” “我不知道我在做什么。”她说:“好吧,但我愿意。”

德文长老:(05:51)
关门前一天?

布鲁斯·彼得森:(05:52)
是的。嗯,正是。她说:“但我愿意。并且您已经聆听了到这一点的每一步,您会没事的。如果出现问题,我会在这里为您提供救生索。你必须走出去去做,布鲁斯。但我在这里陪着你。”

布鲁斯·彼得森:(06:03)
所以,对我来说,有一个教练是无价的。很多人在不同的板上,哦,他们都是骗子。你不需要一个该死的教练。你不需要大师,他们就是这么称呼他们的。当他们为此生气时。做任何对你有用的事情。去图书馆坐下 400 个小时,试图研究所有这些狗屎,然后当出现一些事情时,这不在你读的书中,你打算怎么做?伙计们,如果你从来没有这样做过,你需要一个教练。我对我所拥有的教练的评价不够高。

德文长老:(06:34)
对。是的。按下快进按钮并为此付费肯定是有道理的。我的意思是,如果你要花一些时间去做大交易并且真正有经验,那时间就不会是空闲的。一个问题是有这么多很棒的免费内容。没有问题,对吧?您可以去观看 YouTube 视频、播客、大量书籍等。你有一本书,对吧?你现在正在播客。所有这些东西都非常适合作为香料或补充剂,但这不会让你一路走好。

布鲁斯·彼得森:(07:09)
确切地。所以,人们总是跟我说,好吧,我只会看一本书。我只会读你的书。这很棒。你需要所有这些知识。你需要所有的书本学习,但我告诉你,我不是要求成为你的教练。我告诉你,你应该有一个教练。如果你能找到一个免费的,给你更多的力量。大多数像德文这样的人没有时间免费做这件事。亚博yabovip88忙得要命。所以,你应该期望为此付钱给某人。

布鲁斯·彼得森:(07:34)
人们被绊倒了,“哦,我不会为此付费,因为我可以免费找到它。”好的。看,我作为教练,就像德文一样,我可以毫无疑问地教你如何一年赚一百万美元。我自己做,我认识的所有人都在亚博yabovip88这个级别,亚博yabovip88都在赚那种钱。

布鲁斯·彼得森:(07:53)
如果你不愿意给某人 20 到 40 甚至十万美元,好吧,那有点高。我明白。但是,如果投资那笔钱,因为它是对您和您未来业务的投资,每年可以为您带来数百万美元的收入,为什么您会被困在 20,000 美元的数字上?这没有道理。

布鲁斯·彼得森:(08:14)
你付给贝勒或 A&M UTSA 的钱,你付钱给某人上大学以获得一份你可能讨厌的工作,或者甚至可能没有在你的领域找到一份工作。你愿意去做那种教条式的事情,但你不愿意付钱给别人。把它想象成一所贸易学校。对?你正在学习一种交易,如果你做得对,它可以让你变得非常富有。

德文长老:(08:37)
是的。不,我喜欢它。我喜欢做类比,而不是类比,只是从多户交易中得出一个结束语。嘿,看看这个项目,贷方律师赚了 30,000 美元。我付给我的律师 20,000 美元。费率上限为 40 英镑。产权亚博yabovip88在一个产权上赚了 60,000 美元,但让亚博yabovip88看看结案陈述中的项目,在这项业务中要支付 20,000 美元、30,000 美元的咨询费,贷方只收取了 150,000 美元的发起费或其他任何情况。

德文长老:(09:13)
所以,这只是亚博yabovip88正在处理的数字。所以,这一点是很好的。所以,你做了奥斯汀的交易。你做了 48 个单位,你听了你的教练,这笔交易结果如何?关门后怎么样了?

布鲁斯·彼得森:(09:28)
所以,再一次,我在没有经验的情况下进入了它,在我关闭的前一天我被吓死了。与我的教练交谈,她说服我离开窗台,亚博yabovip88继续前进。亚博yabovip88举行了大约两年零四个月,没有任何经验,只是边听边听。我跌跌撞撞几次,你时不时流鼻血,撞到几堵墙,但两年半后,亚博yabovip88卖掉了。 LP、有限合伙人、被动投资者,他们从这笔交易中获得了 300% 的回报。

德文长老:(09:55)
爱它。

布鲁斯·彼得森:(09:56)
效果很好。现在,是的,我完全知道我是在 2012 年买的,奥斯汀市场发生在我身上,对吧?对我来说,不管你想说什么,但亚博yabovip88在现金流方面仍然做得很好。现在已经有一段时间了,但我认为亚博yabovip88的现金回报是 10% 到 12%。所以,亚博yabovip88在那里做得很好,但是,是的,上限率开始压缩,我确实骑了一些。

布鲁斯·彼得森:(10:19)
这带来了另一点,我所有投资者的原始商业计划是,“伙计们,亚博yabovip88可能会持有大约五到七年。”他们知道我没有经验,但这仍然是游戏计划。所以,我在第二年年底去找他们说,“嘿,我已经看到了市场的变化。我认为亚博yabovip88应该出售。我不想成为最终失去屁股的猪,因为,‘哦,我只是要握住它一点。我可以再挤一点……'”

布鲁斯·彼得森:(10:43)
伙计们,如果市场转向会发生什么?我明天不能卖这个。出售这件东西需要三到六个月的时间。

德文长老:(10:51)
这是正确的。

布鲁斯·彼得森:(10:52)
我不想看到亚博yabovip88的价值在亚博yabovip88贪婪时开始受到侵蚀。所以,我让他们中的一个来找我。他说:“看,伙计。你说五到七年。亚博yabovip88是为了现金流买的。那是你卖给我的。”

德文长老:(11:02)
哦,哇。

布鲁斯·彼得森:(11:03)
亚博yabovip88为什么要出售现金流?嗯,因为对我来说,我认为这是购买一种完全稳定的资产,我支付了全部零售费用。后端可能会有一点颠簸,因为我正在购买零售。我要零售。我没有意识到市场会发生什么。

布鲁斯·彼得森:(11:18)
所以是的,我告诉他,“看,亚博yabovip88是为了现金流而购买的。这是我的第一笔交易。”但无论如何,所以他们来找我说,“看,亚博yabovip88为什么要出售这些现金流,这种收入流?”

布鲁斯·彼得森:(11:26)
我说:“好吧,我明白你在说什么。我听你的。”我只有其中一个人,但我说,“这样想,亚博yabovip88放弃的现金流,伙计,我将在一天之内给你九年的现金流。”

德文长老:(11:38)
这是正确的。一天内。

布鲁斯·彼得森:(11:40)
所以,我的意思是,让亚博yabovip88锁定 300% 的利润。亚博yabovip88不要贪心。所以,现在发生了什么,我不记得那个特定的投资者用他们的收益做了什么。那时我不了解 1031 和多户家庭,所以亚博yabovip88不了解 1031,但顺便说一下,我没有在第一笔交易中获得晋升。所以,我得到的报酬和投资者得到的报酬完全一样。我得到了同样的 300%。我没有得到任何溢价补偿,因为我没有晋升。

布鲁斯·彼得森:(12:07)
所以,我从第一笔交易中获得了资金,它变成了我在接下来的两笔交易中的个人股份的投资资本。所以对我来说,第一笔交易变成了三笔交易。

德文长老:(12:18)
杰出的。

布鲁斯·彼得森:(12:19)
这是一个令人难以置信的举动。

德文长老:(12:20)
是的是的。从无到有,购买 48 单位。听到你说 35K 门是完全零售价,这很有趣。这甚至不计算,但是嘿,事情就是这样。然后你能够将其转化为更多的交易,这些后续交易的规模有多大?

布鲁斯·彼得森:(12:37)
因此,我购买的下一笔交易是第一笔交易的街对面的 120 个单位。然后我买的第三个是在圣安东尼奥。这是一个 256 单位,现在播客上的某个人可能知道一点。

德文长老:(12:52)
这是正确的。这是正确的。我一直在为这个播客做准备,我完全忘记了那笔交易。棒极了。我和亚博yabovip88的一个共同朋友共进午餐,他提到那笔交易在市场上,我什至没有意识到,因为亚博yabovip88两年前就看过了。

德文长老:(13:09)
我打电话给亚博yabovip88的经纪人朋友,共同的朋友,接下来你知道,亚博yabovip88正在接近它。多户家庭的世界很小,所以请始终牢记这一点。

布鲁斯·彼得森:(13:19)
是的。这就是为什么我在指导人们时试图告诉他们,成为一个好的买家,一个好的卖家,成为一个专业人士,以正直、阶级和专业精神行事,因为你可能会与那个狗娘养的交朋友再次。所以,你只是——

德文长老:(13:30)
是的,和大家一起。经纪人、卖家、律师——

布鲁斯·彼得森:(13:33)
绝对地。

德文长老:(13:33)
我的意思是,这是一个很小的世界,有好有坏,但如果你是一个好的操作员,我会说大部分都是好的。让亚博yabovip88谈谈管理。所以,亚博yabovip88花了很多时间在金融工程上,显然亚博yabovip88花了很多时间与贷方,亚博yabovip88正在与贷款经纪人合作,因为这是亚博yabovip88可以拉动的巨大杠杆。亚博yabovip88把所有的时间都花在筹集资金上,但你拥有它两年、三年、四年、五年,每天都有很多事情发生。你们的物业管理方法是什么?你们今天为物业管理做了什么?

布鲁斯·彼得森:(14:07)
因此,48 单位没有现场管理办公室。所以,发生了什么事,拥有它的人在街上也拥有一个 200 个单位,他们用我没有欠的那块财产来管理它。所以,当我第一次购买它时,我不得不让管理亚博yabovip88留在船上。那和贷方就像,“不,你要把这交给专业人士为你做,因为我在你身上冒很大的风险。我不会冒这个险。”比如,“好吧。”

布鲁斯·彼得森:(14:33)
所以,我的贷款文件说,“你必须有第三方管理”,但没有说多久。他们只是说你必须拥有它才能获得贷款,这是阅读的方式。所以,在亚博yabovip88接手之后,花了六个月的时间,但我在现场建了一个办公室。只是一点点,10 x 10。不需要太多。它是 48 个单位。我聘请了一名兼职经理并解雇了我的物业管理亚博yabovip88。

布鲁斯·彼得森:(14:53)
因为同样,文件没有说我必须在持续时间内或 X 时间内拥有它们。它只是说你必须有。所以,我自己雇了一个人并摆脱了他们,这是我做过的最好的事情。我喜欢现在有一家管理亚博yabovip88。老实说,是这个行业的脑残。

德文长老:(15:13)
这是工作。

布鲁斯·彼得森:(15:13)
这是绝对的,对吧?你现在也有自己的管理亚博yabovip88,所以我喜欢它,但这可能是工作的 80%。资产管理,至关重要。那是为投资者推动投资的亚博yabovip88或人,但这并不是日常困难。是管理亚博yabovip88。那就是你不断有营业额的地方。你必须处理财产上的死亡。您必须处理,在 COVID 期间亚博yabovip88将如何锁定办公室,对吗?

德文长老:(15:44)
对。

布鲁斯·彼得森:(15:45)
所以,我喜欢这样做。大多数人不想这样做,因为这又是绝对的脑损伤。

德文长老:(15:51)
是啊,就是。并且很容易对某些第三方发出声音,这可能有效也可能无效,但是您必须能够控制这些事情,这是建立自己的管理亚博yabovip88或使用第三方的难题。

德文长老:(16:06)
亚博yabovip88都认识那些非常成功地与第三方合作发展大型投资亚博yabovip88的人。如果你能让它发挥作用,那就太好了,但你必须找到合适的,并且在那里你必须非常谨慎。做就该死,不做就该死。如果你建立自己的亚博yabovip88,那就完全是另外一回事了,但你会发现在一天结束时拥有这种控制水平是值得拥有一家管理亚博yabovip88的。

布鲁斯·彼得森:(16:30)
嗯,这不仅仅是控制量。我爱人,我爱企业,我喜欢培训、指导、招聘,我喜欢招聘过程。我真的。我喜欢采访人。这对我来说很有趣。如果我没有那家管理亚博yabovip88,我就无法与员工进行日常互动。现在,我可以上去说,“嘿,你好吗?”不过他们不是我的员工。

德文长老:(16:52)
这是正确的。

布鲁斯·彼得森:(16:53)
他们是管理亚博yabovip88的员工,他们可以随时把那个人带到另一处房产。我确实有更多的控制权,但同时我也更多地参与到员工的生活中。亚博yabovip88有超高的标准,但亚博yabovip88也努力让它变得有趣。

布鲁斯·彼得森:(17:09)
如果我聘请第三方管理亚博yabovip88,我不知道您将如何对待员工。这对我很重要。

德文长老:(17:14)
当然。

布鲁斯·彼得森:(17:15)
我不知道你将如何对待大多数居民。我不知道发生了什么。我只会知道你会让我看到什么。现在,Google 和 Yelp 等都有公开评论,但在大多数情况下,我只会得到您选择与我分享的反馈。

德文长老:(17:31)
这是正确的?是的。是的,这完全有道理。所以,圣安东尼奥奥斯汀,利用你的第一笔交易达成更多交易。让亚博yabovip88谈谈纳什维尔。我对此很好奇,对吧?我的意思是,亚博yabovip88只是留在德克萨斯州,但你在纳什维尔建立了一些联系,被认为是奥斯汀的姐妹城市,然后你提到了查塔努加,这是怎么发生的?你们在外面做什么,为什么喜欢田纳西州?

布鲁斯·彼得森:(18:00)
嗯,我找到了一个人……嗯,这是一个你和我曾经都属于的男性责任小组。你仍然这样做,我想。

德文长老:(18:06)
我愿意。

布鲁斯·彼得森:(18:07)
我做了一个关于什么是联合组织以及它们如何在亚博yabovip88的奥斯汀活动中工作的演讲。他们就像房间里的 50 个人,现在是我的商业伙伴,后来他来找我。他今年 26 岁。说,“嘿,伙计,我是一名商业经纪人,我是一名开发商,但这是什么联合组织?我什至从未听说过。”

德文长老:(18:27)
哦,哇。是的。

布鲁斯·彼得森:(18:27)
这真的很有趣。他说:“所以,我想挑你的脑子。”所以,在接下来的 6 到 12 个月里,亚博yabovip88只是不时地通过电话交谈。他会打电话问我一些问题。 “这是如何运作的?这是什么意思?”

布鲁斯·彼得森:(18:37)
在我认识他 12 个月后,他来找我说:“嘿,我正在考虑在纳什维尔的田纳西州开一家管理亚博yabovip88。我对多户家庭一无所知,你有兴趣和我一起创办这家亚博yabovip88吗?我想,“绝对的。”因为我已经认识这个人一年了,我真的很喜欢他。我信任他,性格好,只是一个每个人都喜欢的人。

布鲁斯·彼得森:(18:56)
就这样,亚博yabovip88联手了。建立这种关系两年后,亚博yabovip88开始一起做交易。现在,我不会在没有靴子的情况下去纳什维尔 -

德文长老:(19:06)
当然。

布鲁斯·彼得森:(19:06)
什么都没有。所以,效果非常好。亚博yabovip88现在在一起,亚博yabovip88刚刚关闭了一家 52 键的汽车旅馆,老实说,但它会被重新开发成度假式酒店。

德文长老:(19:21)
优秀。

布鲁斯·彼得森:(19:22)
这将是纳什维尔所见过的最不可思议的事情。它不会是一座高层、市中心摩天大楼的酒店,但这不是亚博yabovip88想要的。这将是一种度假风格的东西。所以它在纳什维尔东部,它正在转变,成为一个非常热门、时髦的地方。所以亚博yabovip88正在这样做。

布鲁斯·彼得森:(19:40)
亚博yabovip88在查塔努加市中心的查塔努加购买了一座两塔式办公楼。建造成本或类似的费用,每平方英尺将是 150 到 200 美元,但亚博yabovip88以每平方英尺 42 美元的价格买到它。

德文长老:(19:54)
那是狂野的。

布鲁斯·彼得森:(19:55)
我怎么能失去你?

德文长老:(19:56)
你怎么会弄错?是的。

布鲁斯·彼得森:(19:57)
确切地。所以亚博yabovip88买了那个。

德文长老:(19:58)
那些听起来很有趣的项目,伙计。

布鲁斯·彼得森:(20:01)
哦,伙计。他们是糟糕的项目。

德文长老:(20:03)
是的。

布鲁斯·彼得森:(20:03)
我的一位顾问......所以,一旦亚博yabovip88也在纳什维尔开展的项目全部建成,我基本上就拥有了一个非常大的 150 万平方英尺的咨询股份。所以,外面发生了很多事情。这就是我更多地进入更传统的商业空间的地方。我仍然在这里做所有的多户家庭。

布鲁斯·彼得森:(20:22)
纳什维尔的多户家庭对我来说很难找到合适的东西。大部分似乎是在 400 年前建造的,或者是昨天建造的。你和我通常买的东西并不多。我通常购买 80 年代和 90 年代的建筑。那时纳什维尔似乎经历了非常艰难的经济时期,而且没有太多建设。

德文长老:(20:43)
有趣的。

布鲁斯·彼得森:(20:44)
因此,很难找到真正适合亚博yabovip88想要购买的东西。就像奥斯汀一样,它非常昂贵,但亚博yabovip88在商业上找到了很多交易。亚博yabovip88正在购买很多完全空置的东西,因为那是您的转机故事。查塔努加市中心的办公大楼,空无一人。而且已经有两三年了。它由查塔努加市所有。他们不需要盈利。他们只是想从他们的书上去掉那些狗屎。

德文长老:(21:11)
是的。填补;填写(表格,资料。有人拿走。

布鲁斯·彼得森:(21:13)
是的。我不知道是什么促使他们以每英尺 42 美元的价格将它卖给亚博yabovip88。但同样,他们并没有真正需要向投资者回答的损益表。所以,亚博yabovip88在这方面得到了很多。

德文长老:(21:24)
我喜欢它。是的。谈论增值。我的意思是,一座空置的建筑物。融资情况如何?我的意思是,显然有一些贷方对此有兴趣。是吗…

布鲁斯·彼得森:(21:33)
好有趣。

德文长老:(21:34)
是的,我可以想象。

布鲁斯·彼得森:(21:36)
是的,不,实际上一点都不有趣。所以,你和我在多户家庭中所做的事情,亚博yabovip88正在承担机构债务。亚博yabovip88几乎在所有事情上都会去找房利美和房地美。亚博yabovip88会每隔一段时间做一次过桥贷款,但这很容易。那是千篇一律的东西,你确切地知道它会是什么。价格很好。你有很长的摊销表。您进行这些较小的交易,通常会与当地或区域银行打交道。

布鲁斯·彼得森:(22:04)
我了解到,如果你们中的一些人正在倾听并且您在其中一家当地或地区银行工作,我现在道歉。哦,我的上帝,他们很烂。因为最终会发生什么,这就是我脑子里的东西。这可能不是正在发生的事情,但这就是它的感觉。

布鲁斯·彼得森:(22:20)
他们是销售员。他们正试图锁定他们所能获得的每一笔潜在贷款。然后他们会让承销团队弄清楚这一切。哦耶。我可以提供 15% 的首付,30 年上午,无追索权,然后在第 11 小时,“哦,亚博yabovip88将无法为您提供这笔贷款。”我已经发生过四五次了。

德文长老:(22:43)
钱难。你让团队就位。

布鲁斯·彼得森:(22:46)
确切地。现在我被困住了。我到底要做什么?我必须从卖家那里获得延期。通常会花费我几美元。你不会因为他们喜欢我就免费做,或者我必须带来硬通货,而亚博yabovip88已经赚到了硬通货。亚博yabovip88做了一个由卖方资助的项目,以使其越过终点线。他对此非常酷。

德文长老:(23:05)
好的。你在最后一个小时拉了卖方融资?

布鲁斯·彼得森:(23:08)
是的。

德文长老:(23:09)
他们为此而努力。那太棒了。

布鲁斯·彼得森:(23:10)
是的。他们为此而努力。好吧,因为亚博yabovip88在过去两周一直让他们知道它的速度比亚博yabovip88想象的要慢一些,如果涉及到它,你是否愿意接受?然后它确实来了。亚博yabovip88在一个上赚了很多钱。硬钱把人吓坏了。

布鲁斯·彼得森:(23:24)
但是,如果您知道自己只会在几个月内处于硬通货状态,那就没问题了。您只需支付所有费用和交易费用。而且这些交易的规模足够大,费用也相当高,但从交易的整体范围来看,这有点毫无意义。

布鲁斯·彼得森:(23:40)
即使我有 10 到 40 到 60,000 美元的费用,这笔贷款的起源而且是短期的,但如果我要拥有一个 15 到 2000 万美元的项目,那也没什么大不了的。

德文长老:(23:51)
是的。它被…吸收了

布鲁斯·彼得森:(23:53)
是的。

德文长老:(23:54)
作为一美元,这是一大笔钱,但在项目范围内,它被吸收了。

布鲁斯·彼得森:(23:58)
对。所以我在商业方面学到了东西,尤其是当你处理一些较小的商业广告时,你学会了如何与许多后备人员建立关系。大量冗余。

德文长老:(24:09)
是的。

布鲁斯·彼得森:(24:10)
亚博yabovip88总是在那里寻找非常规贷方以将其放入亚博yabovip88的 Rolodex,以防亚博yabovip88需要它们。所以,你必须在商业广告中比我在多户家庭中更有创意。当然。

德文长老:(24:21)
有趣的。有趣的。所以,回到酒店,52键。这对我来说很有吸引力,因为我还没有做过这些项目。你们要引进酒店经营者吗?你要自己运行吗?翻新计划是什么样的?

布鲁斯·彼得森:(24:36)
不不不。亚博yabovip88不知道亚博yabovip88对酒店做了什么。由于亚博yabovip88在社交媒体上的存在,亚博yabovip88有一个人联系亚博yabovip88说:“嘿,我要搬到纳什维尔。我真的很想和你们谈谈你们在做什么,看看是否合适。”亚博yabovip88就像,“哦,见鬼了。”

布鲁斯·彼得森:(24:52)
所以,发生的事情是,泰勒和我,我的搭档,亚博yabovip88一直在看这家酒店。这是个坑。对?是你吸毒了。这是妓女出没。

德文长老:(25:03)
亚博yabovip88的交易。

布鲁斯·彼得森:(25:04)
确切地。

德文长老:(25:04)
增值。

布鲁斯·彼得森:(25:05)
是的。但是两年来亚博yabovip88一直在研究它,“我无法想象。我看不到,但这似乎是一个不错的价格。我只是不知道该怎么办。”据我所知,它从未正式上市。

布鲁斯·彼得森:(25:18)
但后来这个人向亚博yabovip88伸出手,亚博yabovip88就像,“天哪,这……嘿,看看亚博yabovip88的这笔交易。你看到什么了吗?”他说:“哦,是的。”而钟声只是 [串扰 00:25:27]。

德文长老:(25:27)
而这家伙是一名接线员。他是酒店经营者?

布鲁斯·彼得森:(25:29)
他是设计师,也是运营商。

德文长老:(25:31)
好的。凉爽的。

布鲁斯·彼得森:(25:31)
因此,他是 L'Horizo​​n 背后的两个人之一,L'Horizo​​n 连续四年被康泰纳仕评为全球第一的精品酒店。他是那个设计和操作那个的人。他在社交媒体上找到了亚博yabovip88并联系了亚博yabovip88。这一切都与社交媒体有关。

布鲁斯·彼得森:(25:48)
所以现在这个家伙,他是个坏蛋。他是个聪明的家伙。他已经多次这样做了。所以这是一个完美的契合。所以现在他将成为接线员。他是设计师。泰勒是开发人员。我负责所有后台投资者关系。所以亚博yabovip88现在已经组建了亚博yabovip88完美的小团队。

德文长老:(26:07)
爱它。

布鲁斯·彼得森:(26:07)
是的,如果亚博yabovip88的团队中没有像乔丹这样的人,亚博yabovip88永远不会做到这一点。

德文长老:(26:11)
对。是的。丹·沙利文 (Dan Sullivan) 与本杰明·哈迪 (Benjamin Hardy) 合着一本书,《谁不知道》(Who Not How)。伟大的概念和论文就在标题中。对?不是,亚博yabovip88如何解决这个问题?谁知道怎么做,亚博yabovip88可以带进来?这听起来像是该项目的完美设置。这真的很酷,伙计。随着项目的进展,你们会在社交媒体上分享这些东西,还是更多地只是为了你的投资者?

布鲁斯·彼得森:(26:42)
好吧,不,亚博yabovip88会的。您知道,这是 506B,而亚博yabovip88仍在使用 506B。所以亚博yabovip88必须小心亚博yabovip88分享的内容。你能相信亚博yabovip88应该分享的只有这么多吗?但是不,亚博yabovip88将分享亚博yabovip88所能分享的一切。大约一个半月前,亚博yabovip88举办了一次投资者活动,我召集了潜在的投资者、朋友和家人,然后就这个项目走了过去。

布鲁斯·彼得森:(27:03)
看到 PDF 或光面小册子是一回事,但亚博yabovip88有一辆公共汽车,然后亚博yabovip88安排了午餐。亚博yabovip88出去了,参观了这个项目,玩得很开心,但是,是的,亚博yabovip88将在网上发布关于它的信息,我在我的社交媒体上分享了一些东西。泰勒也在他的 YouTube 上分享了很多。

德文长老:(27:24)
哦,太棒了。棒极了。期待后续。好吧,让亚博yabovip88谈谈 streetversity.com。所以,这是一个教育平台。那是什么起源?它是什么?你用它做什么?

布鲁斯·彼得森:(27:35)
嗯,这一切都开始了,因为我写了这本书,它让我的车轮转动了。所以,我写了一本名为 Syndicating is Bitch 的书,因为我和你一样,亚博yabovip88一直在你得到的房间里,来参加我的免费活动。但在你参加我的免费活动期间,我一直在努力向你推销价值 5 亿美元的产品。所以-

德文长老:(27:57)
在活动开始之前打电话并提高您的信用卡限额,对吗?那种交易。

布鲁斯·彼得森:(28:00)
正好或多开14个。所以,在这些活动中发生的事情,他们创造了一种欣快的气氛,一种托尼·罗宾斯(Tony Robbins)式的事情经常发生。他们让学生们走过舞台说:“哦,我加入了这个团体,两周前我变成了万亿富翁。”

德文长老:(28:16)
这是正确的。

布鲁斯·彼得森:(28:17)
你就像,“天哪,我必须这样做。”

德文长老:(28:20)
不费吹灰之力。

布鲁斯·彼得森:(28:20)
很多人都在想,“好吧,这太好了,难以置信。”但是很多人真的被这种情绪所吸引。所以他们给这群人写了一张 20,000 美元或 50,000 美元的支票。好吧,小组向您展示了他们的一些学生。这都是合法的。都是真的。这些人在他们的计划之后确实取得了很多成功。

德文长老:(28:41)
当然。

布鲁斯·彼得森:(28:41)
但是他们不会告诉您将在您的财产中找到的死者、纵火、入室盗窃、劫车或 COVID。你怎么处理?他们不谈论那些东西,因为如果他们这样做,你会感到害怕。你不会给他们写支票。对?

布鲁斯·彼得森:(28:55)
所以,我必须按照我的观点写这本书,揭开帷幕,说:“嘿,他们在这些舞台上告诉你的一切都是真的,但他们并没有告诉你整个故事。所以在你给某人写了一张 50,000 美元的支票然后两个月后后悔之前,你会说,‘天哪,这比你们说的要难。我会告诉你使用谁,何时使用它们,你将为它们支付多少钱,如何根据合同获得它,如何筹集资金。

布鲁斯·彼得森:(29:22)
我给你所有你需要的东西,让你自己做。但后来我意识到这本书只能做这么多。人们不断地问我,“你受过教育吗?你有辅导吗?你有辅导吗?”所以我想,“你知道吗,让亚博yabovip88这样做吧。让亚博yabovip88继续开始吧。”所以我创建了一个用于联合的入门级课程。我有一个高级课程,里面有很多奖励表格,一些关于高级技术的奖励视频。

布鲁斯·彼得森:(29:49)
但是最初的课程已经足够了,这就是您真正需要走出去并进行自己的联合组织的全部工作。但同样,就像付钱给教练一样,进阶会给你更多。我创建了大量电子表格和表单,可以帮助您更深入地指导您完成整个过程。

布鲁斯·彼得森:(30:07)
然后我的妻子实际上参加了她开设的会计课程,因为这些团体通常不做一件事,我知道,他们没有教你记账。您无需成为注册会计师即可执行此操作,但您必须对如何记账或如何了解您的管理亚博yabovip88每月向您发送的簿记有基本的了解。这是合法的吗?他们是在偷我吗?我如何阅读这些财务报告?所以亚博yabovip88已经把它放在那里了。

布鲁斯·彼得森:(30:34)
Street Versity 的重要之处在于,您不仅可以进入那里,我会教您我所知道的一切,而且亚博yabovip88还设计了它,可以让其他教练加入。所以,想想 Kajabi 或 Udemi。亚博yabovip88构建了完全相同的东西。一旦亚博yabovip88为自己启动并运行它并获得概念证明,解决所有错误和问题,亚博yabovip88将开始招募其他讲师,这与其他亚博yabovip88正在做的事情相同。

布鲁斯·彼得森:(31:01)
对于 15% 到 30% 的工作量,您将所有内容托管在我的网站上,我会帮助您进行营销。我只是要从你的销售额中分一杯羹。但现在你什么都不用做,除了教人们如何做事。

德文长老:(31:12)
这是正确的。你就对了。这是一个很棒的模型。我喜欢它。

布鲁斯·彼得森:(31:16)
是的。这就是亚博yabovip88要做的。亚博yabovip88正处于大型研讨会的规划阶段,亚博yabovip88将就如何联合以及如何购买您的第一笔交易进行讨论。亚博yabovip88一直不得不推迟它,因为亚博yabovip88终于到达了 COVID 的另一边,现在 Delta 正在螺旋式上升。所以现在我想,让亚博yabovip88再放一次。

布鲁斯·彼得森:(31:36)
因为我不想卖人票进入这件事然后在最后一秒,现在你可能可以改变你的航班并重新安排那些,但你的酒店可能不允许你这样做。我不想因为亚博yabovip88不得不重新安排时间而为人们制造太多的胃灼热。对?因此,亚博yabovip88可能会在 2022 年第一季度进行。它将在奥斯汀举行。

德文长老:(31:56)
惊人的。

布鲁斯·彼得森:(31:57)
所以,这会很有趣。

德文长老:(31:58)
是的,杰出的。杰出的。你提到你建立了一些电子表格并将它们放在课程中,在我看来,我和很多人交谈过,我指导过一些人,我已经投资了一段时间,有这个电子表格的想法,有喜欢的人。然后是关系和融资。

德文长老:(32:19)
很明显,您已经完成了这两项工作,而且它们是非常不同的技能组合。对?你更认同一个只会制作电子表格的人,还是一个可以走出去站上舞台并毫不犹豫地与房间交谈的人?

德文长老:(32:35)
你是一个还是另一个,你认为你是一个混合体,这对你的成功有什么影响?因为我看到人们陷入其中。对?

布鲁斯·彼得森:(32:45)
我是混血儿。我很幸运,生来就有很高的情商和情商。我喜欢在舞台上。我绝对喜欢它。因为在舞台上,我可以帮助1000、5、10000人。

德文长老:(33:02)
超级杠杆。

布鲁斯·彼得森:(33:03)
确切地。但我也是一个电子表格人。我是一名棒球运动员,对吧?棒球。我是一个棒球狂热者,这都是统计数据,都是数字。所以,我的大脑也是那样连接的。我喜欢投资,所以我喜欢电子表格。因为我确实有一个混合,我注意到了什么,人们可能会看着我的电子表格然后说,“哦,你全是狗屎。跟你的情况一样糟糕。”电子表格是如此个性化。我会创建一个电子表格并与你分享,你会看着它然后去,“这些都没有意义。我想不通……”

布鲁斯·彼得森:(33:39)
人们在创建这些电子表格时不理解,它们不便于用户使用,根本不直观。他们知道该电子表格中的内容,但是现在要使用该电子表格的另一端的人会说,“啊,我只是要在你告诉我插入数字的地方插入数字,但我不理解。”

布鲁斯·彼得森:(33:54)
我想让你了解幕后的机制。我想让你了解幕后发生的事情。我特意设计了我的承保电子表格,它带有四个视频,可以详细介绍每个部分。但我希望它做得非常简单,非常健壮,但也非常易读,非常直观,因为我教的和你教的大多数人可能不是从德克萨斯 A&M 毕业并获得亚博平台app硕士学位金融。

布鲁斯·彼得森:(34:24)
他们需要在非常基础的层面上理解它。所以,这就是为什么我按照我的方式构建电子表格的原因。但是,是的,我确实有一点两者。我不知道如何在一个我不太了解人的房间里交流,但我在舞台上很棒。我也喜欢这笔交易的细节。我喜欢电子表格。所以我真的很喜欢它。

德文长老:(34:47)
对。是的。不,这是显而易见的。感谢分享。我喜欢你提到的保持电子表格简单的内容。我想我看到人们身体变形了,我也一直在努力解决这个问题,如果你把退出上限提高 15 个基点,它会改变事情或者税收会是什么,或者它会改变100%、90%?我的意思是,这是一个巨大的波动,人们希望自然而然地使电子表格成为现实,而不是改变它。

德文长老:(35:13)
事情不是这样的。亚博yabovip88正在根据亚博yabovip88掌握的信息做出最佳猜测。随着时间的推移,我更喜欢简单,因为亚博yabovip88要承担一些租金和费用的事情,然后亚博yabovip88要出去做。这一切都会改变。亚博yabovip88将在亚博yabovip88拥有财产的整个过程中不断监控和调整事情。而且我认为人们很难理解你不只是建立一个电子表格,去做它并且让它只是 PA,PA,PA,PA,遵循电子表格五年。

布鲁斯·彼得森:(35:41)
哦,是的,绝对。当我教他们如何承保时,我教给他们的最重要的事情之一。我和他们谈论这个,那个看起来,电子表格非常机械。是的,让亚博yabovip88看看。我在这里画一个空白。它几乎更像是一门艺术而不是一门科学。对?所以简单地说,它是一门科学。

布鲁斯·彼得森:(36:03)
把它插到那里,你就明白了,对吧?这就是电子表格的全部意义。这是为了简化事情。但我告诉人们,承保涉及的艺术和科学一样多。因为如果你只是从损益表、损益表或亚博yabovip88所说的 T12 中取出数字,然后将其插入电子表格中,我可以胡说八道吗?

德文长老:(36:23)
但愿如此。

布鲁斯·彼得森:(36:25)
我差点说了一句非常不好的话,然后被自己抓住了。

德文长老:(36:26)
否则这不会被发布。

布鲁斯·彼得森:(36:27)
你要他妈的自己。你真的是因为......在我与我正在执教的某个人承销的一笔交易中,他只是拿了数字并将它们插入那里说,“好吧,让亚博yabovip88现在开始分解所有这些东西。我已经教过你怎么做。你做到了。亚博yabovip88来看看。”

布鲁斯·彼得森:(36:43)
我说:“看看你的工资单。你的工资是多少?”我只是想从我的屁股里拿出一些数字。当年 24 万美元。好的。这就是为什么您将 240,000 美元放入承保电子表格的原因。嗯,是的,因为那是他们付的钱,我知道我可以那样做。我想,“哦,你可以吗?”

布鲁斯·彼得森:(37:00)
他说:“你什么意思?”我说,“现在,不要只看总数,要逐月查看。他们平均每月有 20,000 美元。对?每年 240,000 美元。但是您在 2020 年 6 月、7 月、8 月有没有注意到什么奇怪的事情?”他说:“哦,是的。那里什么都没有。” “他们得到了 PPP 贷款,伙计。你不会得到那个。如果你计算他们的总数,你就完蛋了,因为你太低估了你的工资单。”

布鲁斯·彼得森:(37:29)
现在,您将按照自己的方式运行它,而不是卖家的运行方式。我也明白了。但是,是的,您必须进行大量调查工作才能分解这些财务数据。不要只是把它们放在表面上。进入收入,寻找异常。

布鲁斯·彼得森:(37:44)
所以,我的有线电视收入有了巨大的增长。好吧,不要假设你会去......如果你计算总数,你会搞砸的,因为他们可能与一家有线电视亚博yabovip88签订了一份大宗合同,他们在一个月内给了他们数千美元。你可能无法复制它。

布鲁斯·彼得森:(38:03)
所以,你只需要深入挖掘,弄清楚发生了什么。这对我来说是有趣的部分。是的,电子表格很好,但这一切都与构建电子表格、深入了解业务有关。这就是承保对我的意义。

德文长老:(38:19)
是的。不,我喜欢它。我告诉亚博yabovip88的承保团队,“假设财务数据是欺诈,完全是欺诈。因为这是一个很好的指标。亚博yabovip88可以看看东西。亚博yabovip88可以尝试根据 T12 或更旧的财务数据在这里进行一些法务会计,但不要对其施加任何影响。亚博yabovip88将看看亚博yabovip88的形式向前发展,亚博yabovip88可以操作这个东西。亚博yabovip88可能会根据历史得到一些想法并提出一些问题,但他们没有运行它,并且数字可能不在那里。

德文长老:(38:55)
我看过东西。你可能已经看到一些东西被彻底从财务中删除了。对?因此,假设您正在处理不正确的财务状况,并且您必须建立自己的数字和自己的故事。

布鲁斯·彼得森:(39:10)
绝对地。因为即使他们没有欺诈,他们也可能在经营您要从姐妹房产中购买的房产。

德文长老:(39:16)
当然。

布鲁斯·彼得森:(39:16)
所以,我见过他们不显示工资单的时候。好吧,我知道如果我买了它,我在街上没有姐妹财产。我必须把所有的工资单都放在那里。

德文长老:(39:25)
这是正确的。

布鲁斯·彼得森:(39:25)
所以,你只需要知道那里发生了什么并且能够看透它。就像你说的,在我看来,你可以很好地了解业务中发生的事情,他们做得对或做得不对,但这是基于经验,如果我看到,比如说,他们的电,或者让亚博yabovip88说他们的水费是每单位 1,000 美元到 1,500 美元,我想,“哇,我在圣安东尼奥要为一个单位支付 500 美元的公用事业费用,不仅仅是水,而是所有公用事业。”

布鲁斯·彼得森:(39:54)
好吧,这告诉我,如果他们的运行速度是我在同一个城市的其他项目中运行的三倍,那么,他们可能没有改装厕所。所以现在,我可以开始分解 T12 并说:“哦,他们已经做到了。他们没有这样做。”同样,有趣的部分只是试图弄清楚真实的故事是什么。

德文长老:(40:12)
是的是的。是的。我喜欢它。过了一会儿你开始看到矩阵,对吧?

布鲁斯·彼得森:(40:16)
是的,正是。

德文长老:(40:17)
你甚至不知道会发生什么。我喜欢它。好吧,布鲁斯·彼得森,谢谢你继续分享你的一些故事。我对你们现在正在做的事情感到兴奋,并将继续做。如果有人想进入你的世界,就你所做的所有事情与你联系,他们怎么能做到这一点?

布鲁斯·彼得森:(40:35)
好吧,我会说去 Instagram,在那里关注我,但我被黑了,我现在无法进入。

德文长老:(40:39)
No.

布鲁斯·彼得森:(40:40)
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德文长老:(41:12)
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布鲁斯·彼得森:(41:25)
感谢你让我在。

德文长老:(41:27)
好的。小心。